Почему в России такое дорогое жильё?

Форум строителей. Профессиональное мнение. Общие вопросы строительной отрасли России. Инициативы.
Правила форума
1) Администрация портала oroi.ru обязуется сохранять политический нейтралитет во всём.
2) Запрещено нарушать законодательство РФ.
3) Пожалуйста, будьте вежливы. На форуме принято "обращение на Вы".

Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Гость » 15 июл 2013, 10:14

Россия в мировых лидерах по стоимости квадратного метра жилья. Чем это объясняется? Как это исправить?
Гость
 


Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Electrolainer » 15 июл 2013, 11:22

Один из факторов: отсутствие прогрессивного налога на жильё. Поэтому квартиры скупаются, право собственности оформляется на физ/юр лицо. Дальше он/оно барыжит этими квартирами. Это только одна причина и не самая определяющая.
Аватара пользователя
Electrolainer
Знаток петиций
 
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:15

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Viktor.Ivanov » 15 июл 2013, 19:40

"Цена жилья и его доступность – разные вещи" - утверждает экономист, аналитик Гусев А.Б.
http://kapital-rus.ru/articles/article/610
Но оптимизма результаты проведенного анализа не добавляют! :(
Аватара пользователя
Viktor.Ivanov
Модератор
 
Сообщения: 1413
Зарегистрирован: 10 май 2013, 17:14

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Dmitriy.Ermolaev » 16 июл 2013, 16:47

Electrolainer пишет:Один из факторов: отсутствие прогрессивного налога на жильё. Поэтому квартиры скупаются, право собственности оформляется на физ/юр лицо. Дальше он/оно барыжит этими квартирами. Это только одна причина и не самая определяющая.


это лишь следствие а не ПРИЧИНА

причина в том что строить на земле можно только той на которой тебе разрешили чиновники. Поэтому в цену жилья закладывают взятки чновникам на разного рода разрешения. Если тебе чиновник не разрешил - то снесут твое жильё - как в Вёшках, Речнике и прочих местах.

Как это работает:
1. есть куча свободной земли в России и казалось бы строй жилье - не хочу. НО - у всей этой ничейной и дешевой земли есть некое свойство: категория земель. Это свойство придумала хитрая власть, для того чтобы ободрать свой народ по полной. Итак категоря земель - сельхоз назначение или леса+поля+особо охраняемые земли
2. ты покупаешь землю с заданной категорией - тебе не продадут землю категории "населенные пункты" (её уже давно скупили они)
3. чтобы построить что-то на земле ты должен поменять категорию
4. поменять котагорию может только чиновник - а не собтвенник

вот этот 4-й пункт как раз и повышает цену на все жилье до небес.
а вот инициатива, которая это хочет отменить:
"Приобретение права собственности на самовольную постройку" - изменения в статью 244 проекта ГК РФ (против сноса новостроек)
Dmitriy.Ermolaev
Гигант Мысли
 
Сообщения: 748
Зарегистрирован: 13 май 2013, 10:56

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение SUPERADMIN » 18 июл 2013, 21:21

Потому что есть право на труд но нет права на, не то что достойное, но как бы это дико не прозвучало из моих уст - элементарно-необходимого вознаграждения за труд. Голосуйте, плиз:

https://www.roi.ru/poll/petition/proble ... cheloveka/
Аватара пользователя
SUPERADMIN
Активный участник форума
 
Сообщения: 401
Зарегистрирован: 26 июн 2013, 17:07

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Sergey.Magarov » 23 авг 2013, 21:54

Жильё дорогое по очень многим причинам.
Начиная от дорогой стоимости земельного участка и заканчивая высокой стоимостью стройматериалов и воровством на стройках.
К тому же, включив сюда взятки на заключение различных договоров и прочего - мы получаем конечную стоимость квадратного метра.

Оно-то и понятно, что большинству хочется жить в центре города, где крутится жизнь, ведь именно там обустраивается вся инфраструктура, близость ко множеству различных заведений.

Чтобы ощутимо снизить стоимость квадратного метра, необходимо побороть, прежде всего, коррупцию в данной сфере, снижать себестоимость производства стройматериалов - это опять из сферы коррупции - в основном, всё упирается в стоимость электроэнергии.
Sergey.Magarov
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 20 авг 2013, 16:42

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Латышев Андрей » 02 сен 2013, 13:31

Виной тому - политика правительства. Менее половины граждан могут себе позволить купить квартиру (даже в ипотеку). А значит правительство должно строить "доходные" дома, в которых граждане могли бы арендовать квартиры по доступным ценам на длительный срок. Во Франции, например, большинство квартир находится в аренде. А наше государство почему-то скинуло с себя эту социальную функцию.
Латышев Андрей
Инициатор
 
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 19 июн 2013, 17:37

Re: Почему в России такое дорогое жильё?

Сообщение Viktor.Ivanov » 03 сен 2013, 11:28

Субъективные ощущения (на уровне нашего региона), что доступность жилья для 60-70% населения при текущем уровне доходов может быть обеспечена при снижении уровня цен в 1,5-2 раза. Реально ли это?

На сегодняшний день строительная отрасль испытывает дефицит основных строительных материалов., из-за которого, по мнению аналитиков, стоимость строительства в 2012 г. была завышена на 18%. Бизнес не торопится вкладываться в производство строительных материалов из-за невнятной политики государства в строительной отрасли.
Вторая и третья причины дорогого строительства - стоимость электроэнергии и нефтепродуктов. В цене бензина и дизтоплива заложено около 50% акцизов и налогов. Этот рычаг регулирования находится тоже в руках государства. Электроэнергия, это тоже не раз обсуждалось, энергетиками продается, например в Китай, по 1,5 руб. за кВт, нашему потребителю - в 3 раза дороже. Объяснения, что в Китай электроэнергия идет по оптовой цене, а на внутреннем рынке продается по розничной, ничего не объясняют. И примером тому, указивки ВВП: дал команду - на алюминиевый завод пошла электроэнергия оптовая, распорядился по Приморью - думаю, будет то же.

Строительная отрасль - это один из гражданских локомотивов экономики страны, который тянет за собой остальные отрасли. Понимают ли это на верху? Или же там пока не досуг, нужно укреплять свою власть, личную физическую и экономическую безопасность?
Аватара пользователя
Viktor.Ivanov
Модератор
 
Сообщения: 1413
Зарегистрирован: 10 май 2013, 17:14

Почему в России такое дорогое жильё

Сообщение livegob » 26 май 2016, 15:38

У нас самое дорогое - это черновуху в более менее божеский вид отделать. Полы залить, сантехнику поставить. Вот это влетает в копеечку. Двери, если хорошие, тоже выйдут дорого. А шпон нафига вообще ставить? Через два года чтобы их снова менять?
livegob
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 май 2016, 19:54


Вернуться в Строительство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: admin, Flaer и гости: 1

cron
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!